안녕하세요 :) 제가 서울에서 4년동안 살던 곳에서 이사를 하게 되었어요. 전세집 대 전세집이사는 정말 알아둬야할게 많고 유의할점이 많더라구요. 특히 전세사기가 많기 때문에 주의해야할점과 어떻게 알아봐야 하는지에 대해서 정말 사실기반으로 설명해드릴게요. 다들 꼭 좋은 집으로 이사가서 부자 되세요.
전세와 월세 비교) 왜 전세를 선택 했을까?
전세사기가 많아진 요즘 전세가 무서워서 월세를 알아봐야하나 고민했습니다. 하지만 서울에서 투룸은 월세 70만원에 노후화된 구축이 많았습니다. 전세가 월세대비 평수나 건물의 노후도가 더 나았기 때문에 전세 대출로 신청하였습니다. 대출은 카카오뱅크로 이용했습니다. 농협, 기업은행 영업지점 2군데를 다녀왔는데 영업점마다 취급하는 대출이 다 다르고 이율도 달랐습니다. 기업은행은 청년전월세대출이 없을 뿐더러 카카오뱅크보다 0.2% 이율이 더 높더라구요. 결론적으로 카카오뱅크 대출 너무 잘 선택한거 같아요. 비대면으로 송금하기와 서류제출 등 너무 편하게 했고, 1억6000만원 전세금액중 90%가 대출이 가능하여 1억 4400만원의 대출을 받게 되었습니다.
대출이자외 이사할때 나가는 금액 (1억6000만원기준)
- 1. 공인중개사 수수료 490,000원
- 2. 인지세 75,000원
- 3. 보증료 56,000원
- 4.대출금리 반영 금액 470,000원
- 5. 이사후관리비 40,000원
- 6. 이사짐센터 500,000원 (포장이사기준)
- 7. 당일 가스, 전기, 수도요금 정산 40,000원
총 : 1,671,000원
실전) 카카오뱅크 전월세 신청방법
신청 방법 :
카카오뱅크 전체보기 >전월세보증금대출 > 청년전월세보증금대출 (90%)/ 전월세보증금(80%)
저는 향후 투자를 위해서 90% 대출로 받고 현금보유율을 높이려고 하였습니다.
보통 입주일 한달전 부터 신청 가능하며 부동산 계약서 작성후 가능합니다. 또한 카카오뱅크를 선택하였으면 카카오뱅크에서만 서류심사가 가능하다는 점을 유의하기 바랍니다.
더 정확하게도 확인이 가능하더라구요. 인지세, 보증료 내는지 몰랐는데 이건 입주일 또는 금액지급일자에 입출금 통장에서 출금됩니다.
대출이 실행되기전 대출금액과 금리가 반영되여 납부해야할 금액을 알려줍니다. 어플이라서 보기에도 편하고 대출전부터 세세하게 알려준다는 점이 카카오뱅크를 잘 선택했다는 생각이 들었습니다.
전세계약서는 어떻게 생겼을까?
최대한 개인정보를 가린다고 했는데 지우지 못한 부분이 있다면 알려주세요.
제가 해당집을 보러갔을때 공인중개사분이 100만원 선금을 집주인에게 보내라고 하더라구요. 이건 선계약금 개념인데 100만원을 주면 집주인이나 저나 무조건 집을 들어가야합니다. 그리고 100만원을 제외한 금액을 계약서 작성당시에 주고 입주일에 대출금과 남은 잔금을 주게 됩니다.
| 5월1일 | 100만원 | 선계약금 |
| 5월12일 | 700만원 | 계약금 |
| 5월31 | 800만원 | 잔금 |
저는 기존 전세에서 전세로 이사가는거라서 기존전세분이 5/31 입주가능하다고해서 이사일정이 많이 미뤄졌습니다. 전세는 진짜 말도 많고 탈도 많더라구요.
공인주개사수수료가 50만원씩 집주인과 임차인 저에게 받는데 그렇기 때문에 계약서작성을 꼼꼼하게 해주십니다. 작성하시면서 오타나 숫자 정정해주시더라구요.
1. 주요 등기사항요약 : 소유자가 누군지 대출은 있는지에 대한사항을 알수 있습니다.
2. 등기사항전부증명서 : 갑구에 소유자가 통장 예금주와 동일한지, 을구에 근저당이 있는지 재확인을 해줍니다.
이거 대출 받을때 제출할지 알고 떼어두었는데 카카오뱅크는 필요가 없더라구요. 시중은행은 필요합니다.
중개대상물확인서는 엘레베이터가 있는지, 관리비가 있는지, 몇평인지와 같은 임차인이 알아야 할 사항들이 적혀있고 대출받을때 필요한 서류는 아닙니다.
계약서를 작성하고 영수증을 받는데요. 뭔가 반쪽이라서 저는 크게 중요한게 아닐거라 생각했는데 영수증이 대출받을때, 확정일자 받을때 다 필요하더라구요.
그리고 전세신청 하시는 분들은 계약서를 작성하였을때 그대로 계약서를 들고가서 영수증 + 계약서+등기사항요약서+신분증을 관할동사무서로 가서 확정일자를 받아주세요. 전입신청은 이사 당일 즉 잔금일자에만 가능하고 확정일자는 바로 신청이 가능하더라구요. 전입신청 또한 잔금이체한날 동일한 동사무소에 가서 해주었는데 신분증만 필요했습니다. 만약 확정일자 +전입신청 동일하게 하실분은 계약서+영수증+신분증+요약서 필요합을 꼭 기억해주세요!
카카오뱅크 대출 신청시에 계약서, 영수증 사진찍어서 증빙해주면 다음날 오후 7시에 상담사에게 전화 옵니다. 부족한 서류 다시 제출하면 보통 일주일안에 승인이 나더라구요. 저는 5/12 신청했고 빠른 승인되어 어플에서도 실행일 몇일전 입니다. 보이더라구요.
대출 실행까지 완료되었다면, 카카오뱅크에서 당일 송금하기 버튼이 생성됩니다. 이때 인지세와 보증료가 통장에 있어야하고 별도의 전화 없이 카카오뱅크 클릭으로 집주인에게 송금되는 구조입니다.
계약 후 확인할것 (5/31 전입신청일, 6/1 전입확정일)
전세사기로 걱정되는 분 많으시죠? 저도 걱정되서 알아봣는데 전입신청 다음날에 확정되어 나쁜 마음 먹는 집주인은 근저당을 받는다고 하더라구요. 근저당을 받게되면 나의 전세금+대출금이 압류로 다른사람에게 넘어가기 전까지 돈을 못받는거고. 전입확정이 나기전 근저당이면 우선순위에 밀려서 돈을 아예 못받는 경우가 발생한다구요. 그래서 저희는 잔금을 다 치루기 전에 허그에서 보증보험을 추가로 가입해야합니다. 그래서 잔금 치루는날 꼭 확정일잘와 전입신청이 되어야 하구요. 저는 이걸 좀 늦게 알아서 다음날에 근저당이 있는지 없는지 확인해보게 되었어요
확인하는 방법 (인터넷등기소 바로가기)
여기서 맨뒤 을구쪽에서 근저당이 없는걸 확인하면됩니다. 깨끗 하더라구요.
카카오뱅크에서 허그 가입 하는 방법
신청방법 : 대출 클릭 > 위에 톱니바퀴클릭> 하단에 내리면 전환보증금신청하기 클릭
그리고 전입신고완료된 등기를 한달안에 사진찍어서 업로드를 해야하는데요. 해당위치에서 서류제출이 있습니다.
(저는 한참 찾았거든요..)
순서대로 클릭클릭하다보면 예상 보험료 금액에 확인이 가능합니다. 허그는 집주인의 압류로 인해서 전세금액을 제날짜에 돌려 받지 못하는것을 예방해주게 됩니다. 그래서 현재 전세사기에 꼭 가입해야하는 보험인거 같아요.
전세대출 알아보시는분에게 도움되는 글이길 20대 자취러분들 응원합니다!
댓글